риэлторы советуют

риэлторы советуют

Жильцов неприватизированных квартир смогут выселять в другие города

Жилищный кодекс Поправки в жилищное законодательство, которые кардинально меняют ситуацию в этой сфере, в декабре вступили в силу. По новому закону допускается выселение людей, проживающих в неприватизированных квартирах, в другой город

В Подмосковье 40 человек лишились прописки в \»резиновом\» доме

В Подмосковье 40 человек лишились прописки в «резиновом» доме Озёрская городская прокуратура приняла меры по лишению статуса жильцов более 40 граждан, которые были зарегистрированы в одном из частных домов в городе Озеры. Об этом говорится в сообщении прокуратуры Московской области.

«Данные меры предприняты в рамках борьбы с так называемыми «резиновыми» домами, где на ограниченной площади регистрируется большое количество людей», отмечается в сообщении. По данным пресс-службы, в ходе одной из прокурорских проверок выяснилось, что в частном доме на улице Калинина общей площадью 35,5 квадратных метра было зарегистрировано 77 человек. Большая часть из них, выходцы из стран ближнего зарубежья, никогда не вселялись в этот дом. Регистрация им нужна была для легализации на территории московского региона.

Чужого не надо

Чужого не надо С начала года арендные ставки на квартиры постепенно снижались. Лишь в августе, в связи с наплывом студентов, спрос несколько увеличился, и стоимость аренды соответственно выросла по данным Гильдии риелторов Москвы, на 10-15 процентов. Однако уже с середины ноября ставки снова «съехали» на те же 10 процентов.

В настоящее время высокий спрос сохраняется только на квартиры эконом-класса.

С 1 декабря ЗАО «Райффайзенбанк» изменил программы ипотечного кредитования заемщиков во всех, в том числе региональных, отделениях банка.

По информации пресс-службы банка, процентные ставки по кредитам на покупку жилья на вторичном рынке снижены с 20 до 15,5 процентов годовых (18,5 процента без заключения договора страхования). Ставки по кредитам на покупку недвижимости под залог имеющейся квартиры с 20 до 16 процентов (без договора страхования до 19 процентов), по кредитам на любые цели под залог имеющегося жилья с 21,5 до 18,5 процентов годовых при заключении договора страхования (без договора страхования 21,5 процента). Отделение банка _Райффайзен_. Фото с сайта reklama-biznes.ru

Наследник косметической империи вложится в московские гостиницы

Партнером правительства Москвы по управлению городскими гостиницами станет американский миллиардер, совладелец известной парфюмерно-косметической корпорации Estee Lauder Рональд Лаудер. Его структура Russia Real Estate Fund LP инвестирует в ОАО «Гостиничная компания», которую создает столичная администрация, более 1 миллиарда долларов. Об этом газете «Ведомости» сообщила пресс-секретарь департамента имущества Москвы Наталья Быкова.

Если Вы решили купить квартиру, Вам, прежде всего, необходимо иметь представление о процедуре подготовки сделки и определиться, будете ли вы сами заниматься этим непростым делом или обратитесь за помощью в риэлторскую фирму. В первом случае Вам придется самостоятельно подбирать подходящий вариант. Для этого можно порекомендовать не только изучать расклеенные на улицах объявления, но и обратиться к рекламным изданиям, можно также самим дать объявления в рекламные и местные газеты. Адреса газет проще всего узнать по телефону справочной службы. Если найден подходящий вариант, Вам предстоит решить ряд вопросов, без которых будет трудно обеспечить безопасность сделки и ее надежность.

Мошенники

«Здравствуйте! Помогите разобраться в следующей ситуации: я живу в квартире, которую собственник данной квартиры на словах обещал мне продать (заключить со мной договор купли-продажи), но до сих пор этого не сделал. Ситуация такова: фактически собственник передал мне квартиру, освободив жилплощадь. Я в данной квартире проживаю, сделала в ней ремонт, оплачиваю коммунальные услуги, но не могу прописаться на этой площади, поскольку юридически переход права собственности не оформлен. Как обязать собственника выполнить свое обещание? Как, в случае отказа в передаче квартиры, возместить стоимость ремонта и коммунальных платежей? Заранее благодарю».

Да, и такое бывает. Нет предела человеческой доверчивости и недальновидности! А количество желающих воспользоваться этими качествами своих сограждан растет пропорционально числу издаваемых нашим правительством несовершенных законов. Как только в них возникает лазейка, туда сразу же устремляются аферисты всех цветов и фасонов, чтобы половить рыбку в мутной воде. И методы этой, с позволения сказать, ловли, зачастую бывают такими, что браконьеров можно назвать воспитанниками младшей группы детского сада.

Риски при сдаче квартир

Риск 1: аферисты. Квартира в субнаем или на продажу

Сначала рассмотрим самые распространенные схемы мошенничества на рынке найма жилых помещений. Особенно эффективны два способа: пересдача квартиры в субнаем и продажа жилья по поддельным документам.

Первый способ действенен с теми собственниками, кто уезжает в длительную командировку в другой город или страну и в течение долгого времени не может осуществлять контрольные проверки квартиры. По возвращении наймодатель приходит в квартиру и обнаруживает, что там живут совсем другие люди. Наниматели сдали ее в субнаем, взяв с новых жильцов кругленькую сумму за несколько месяцев вперед. Новые жильцы утверждают, что имеют право жить в квартире в течение какого-то времени, но наймодателя такой вариант не устраивает. Он-то денег за вторичный наем квартиры не получал. А в случае если сдавал свою единственную квартиру, то ему еще и негде жить.

Чтобы обезопасить себя от такого способа мошенничества, необходимо заключать договор найма с нанимателем. Если в нем отдельно не написано о возможности сдачи квартиры в субнаем, наниматель не имеет права это делать. А собственник квартиры может попросить новых жильцов покинуть помещение и предложить все разногласия решать с теми, кто сдал жилплощадь в субнаем.

Еще одним методом защиты от мошенничества выступает договор доверительного управления с агентством недвижимости, в котором описаны все условия найма, выдвигаемые хозяином. Квартиры, находящиеся в доверительном управлении, застрахованы от пожара, залива водой, взрыва газа и противоправных действий третьих лиц. Финансовую и имущественную ответственность в таком случае несет агентство недвижимости, оно же будет разбираться с любыми проблемами.